探花 巨乳 老东说念主“名卖实赠”房产后诉求房款

本报讯 （记者 郭燕 通信员 赖弈萱 吕怡宁）支属之间对房屋行“名为贸易，实为赠与”之举，但谁能念念到，房屋赠与东说念主的确拿着“贸易合同”要求受赠东说念主支付价款。近日，上海市虹口区东说念主民法院审理了这么扫数房屋贸易合同纠纷案，判决驳回房屋赠与东说念主吴老太要求支付房款的恳求。

年近九旬的吴老太名下有一套商品房，老伴物化多年，女儿们均不在本市处事生计，吴老太在该房恒久独自居住。因惦念吴老太独自生计艰苦，孙女谢女士频频到吴老太家中护理其生计起居。

2023年2月，吴老太和谢女士签订了房屋贸易合同，商定吴老太将案涉房屋以180万元转让给谢女士。签约后，吴老太和谢女士办理了房产权柄变更登记。该房屋仍由吴老太居住于今。

2023年12月，吴老太将谢女士诉至法院，要求谢女士支付房屋转让价款。审理中，法院照章追加吴老太之子，即谢女士的叔叔谢先生四肢本案第三东说念主。

谢女士辩称，她与吴老太固然签订了房屋贸易合同，但两边真正艳羡是吴老太将房屋赠与我方。在房屋贸易合同中探花 巨乳，并莫得商定相应酬款时间和形态，且签完合同、办完过户手续后，吴老太也未向我方看法过任何房价款。此外，她已与谢先生竣事理论合同，由我方端庄奉侍吴老太。谢先生高兴吴老太将房屋赠与谢女士，还签了一份承诺书，标明摈弃对案涉房屋的接纳权。

谢先生则示意，吴老太、谢女士及我方虽曾说起处理案涉房屋事宜，然则未竣事任何合同。我方签署的摈弃接纳案涉房屋的承诺书与本案无关。

法院审理后觉得，本案争议焦点在于原、被告签订房屋贸易合同的真正艳羡是房屋贸易照旧房屋赠与。本案中，尽管两边已签订了房屋贸易合同并完成过户手续，但合同里并未就房款支付、房屋委用时间以及爽约使命等要津条目作出商定。吴老太在未收到任何房款的情况下，将屋子过户给谢女士，不妥当房屋贸易行为常理。相连两边之间的支属关系、房屋的实际使用情况、吴老太女儿出具摈弃接纳该房屋的承诺书等，不错认定吴老太的真正意图是将案涉房屋赠与谢女士。探求到房屋仍由吴老太居住，且审理中谢女士自认吴老太进行房屋赠与的筹议是念念让我方端庄奉侍，故该赠与行为可认定为附义务的赠与。

由于赠与行为并未对吴老太的权益变成损伤，且在诉讼历程中谢女士屡次保证会履行奉侍义务，法院最终驳回了原告的诉请。

一审判决后，各方当事东说念主均未上诉。该判决已见效。

法官说法

连年来，父母与子女、祖父母与孙子女之间进行房屋交往的情形层见叠出。这种支属之间的房屋贸易行为很多并非真正的贸易，而是为了缩短交往资本等握行的“名为贸易，实为赠与”，平庸将这种情况称为“以房养老”。

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在处理这类房屋贸易纠纷时，法院不仅要暖和名义的交往样子，还要长远收复当事东说念主背后的真正意图。一般而言，当事东说念主作出的通谋装假行为无效。保密的民事法律行为的着力，依照接洽法律法则处理。本案中，案涉房屋贸易合同系差错艳羡示意，合同应属无效，而保密行为应为赠与行为，应属有用。

老年东说念主若签订“以房养老”的赠与合同，应同期签订书面的“以房养老”合同，以切实保险自己的权益。“以房养老”合同中应当阐述该房屋赠与系附义务的赠与，明确老东说念主的奉侍义务背负、房屋过户后的老东说念主的居住权、不履行奉侍义务该合同的成果等内容，并到房屋惩处部门对房屋的居住权进行登记。签订历程中不错邀请居委会等中立第三方在场见证签名。一朝受赠东说念主违抗合同法则，老年东说念主可基于附义务赠与合同收回房屋，根除赠与。

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